PREISSENKUNG! Groß, ruhig und trotzdem verkehrsgünstig !













Beschreibung
Diese Wohnung mit wunderbarer Fernsicht war ursprünglich eine 3-Zimmerwohnung mit Loggia. Allerdings wurde eine Zwischenwand im Wohnzimmer entfernt, um den Wohnraum zu vergrößern. Diese bauliche Veränderung könnte aber mit einfachen Mitteln (Rigipswand) rückgängig gemacht werden, damit wieder ein 2. Schlafzimmer zur Verfügung steht. Eine weitere Veränderung betrifft die Loggia, die verbaut wurde und als Esszimmer gedient hat. Wer das nicht braucht, kann einfach die großen Fenster öffnen und sich südseitig in dem hellen Raum in die Sonne legen. Weiters verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Geheizt wird mit einer Haus-Gas-Zentralheizung, die wenig verbraucht, weil das gesamte Haus bereits thermisch saniert wurde. Die gesamte Anlage ist grün, ruhig und kinderfreundlich, und durch die Nähe zur Badnerbahn ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: 0664/3143100 oder
Herrn KommR Elgar M. Zeisel, Tel.: 0699/16164400
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.
Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.
Nähe Badnerbahn
Ausstattung
- Parkett
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Räume veränderbar
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 34.6 kWh/m2a
- gültig bis 02.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 5500 m
- Bahnhof 500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Autobahnanschluss 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 1750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 6750 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Fläche ca. 75 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 215.000,00 € |
Betriebskosten: | 99,18 € |
Heizkosten: | 69,64 € |
Warmwasser: | 15,00 € |
Reparaturrücklage: | 44,87 € |
Sonstiges: | 25,46 € |
Umsatzsteuer: | 20,93 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 275,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1066
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75 m2
- Wohnfläche ca. 75 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.6 kWh/m2a
- gültig bis 02.03.2031
- Baujahr 1976
- Letzte Sanierung 2005
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort