Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
In absoluter Ruhelage wird eine Etage eines Doppelhauses mit Dachboden und Kellerstüberl angeboten. Die Preisgestaltung dieses Hauses ist sehr konsumentenfreundlich, und es kann hier mit ein wenig Geschick ein ordentlicher Wertzuwachs durch eine Sanierung/Modernisierung erzielt werden. Vergleichbare Häuser liegen im Preis deutlich darüber. Diese Liegenschaft bietet einen Ausflug in das Leben des gehobenen Bürgertums des vorigen Jahrhunderts. Der Wiener Wohnsitz eines Generaldirektors in Sieveringer Bestlage samt damals voll im Trend liegenden Mobiliar der renommierten Möbelmanufaktur Friedrich Otto Schmidt, einem Kollegen von Adolf Loos, kommt zum Verkauf. Die Haushälfte liegt in der 2. Reihe der an der Sieveringerstraße verbauten Reihenhäuser. Über ein geräumiges zentrales Vorzimmer gelangt man in die Küche, das Tageslichtbad, das WC und das großzügige Schlafzimmer. Ebenso zentral begehbar sind Herrenzimmer/Bibliothek oder Kinderzimmer, Speisezimmer und Wohnzimmer mit Südbalkon sowie ein Damen- bzw. Kinderzimmer. Diese Räume sind mit damals hochmodernen Einbaumöbeln ausgestattet, bei denen ein Höchstmaß an Handwerkskunst eingesetzt wurde. So sind z.B. eigene Auszüge für Besteck oder Gläser eingearbeitet, die Decken passend umrahmt und die Boxen der Stereoanlage integriert. Ebenso ist in der Bibliothek ein geschickt versteckter und gut versperrbarer Platz für einige Langwaffen eines passionierten Jägers. Der Balkon ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise zu beschatten. Zur Abrundung lädt ein Kellerstüberl mit angeschlossenen Lagerraum oder Weinkeller zum Besuch ein. Der Eigengarten hat einen eigenen Zugang und bietet Platz für ein Kräutergärtlein und einen gepflegten Spielrasen. Ebenso gibt es einen begehbaren Dachboden, der eventuell nach Rücksprache mit dem Bauamt zu einem weiteren Wohnraum umgestaltet werden könnte. Eine mit Fernbedienung zu öffnende Garage mit der Option zu einem 11kW Elektroanschluß bietet Platz für ein E-Mobil, die davor gelegene Freifläche kann für ein zweites KFZ genutzt werden.
Zusammenfassung: Eine Liegenschaft mit Mini-Garten in ausgezeichneter Lage, ausgestattet mit hochwertigem Mobiliar, das man belassen oder entfernen kann. Viel Platz für eine Familie, ausbaufähig, gediegen und charmant.
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Herrn KommR. Elgar Zeisel unter 0699/16164400
oder Frau akad. IM Sybille Zeisel unter 0664/3143100
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Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.
